Buitenpostlaan 7

Eigenständig wohnen im Grünen, aber dennoch in der Stadt!

Dies kann beides gut in der beliebten Wohngegend „Holthuizen“ mit dem Park, der an den Hinterhof grenzt, aber wo du auch mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten in das lebendige Zentrum von Arnhem kommst. Sobald du die Vordertür verlässt, gehst du direkt zu „Immerloo Park“ und anschließend in Richtung des „Zeegbos en Park Lingezegen“, wo du auch wunderbar Fahrrad fahren kannst.

In dem Hinterhof finden Sie alle gewünschte Privatsphäre und es gibt eine großzügige Überdachung, in der Sie gemütlich mit einer Tasse Kaffee verbringen können, ein nettes Weinvortrag mit der Familie oder den Grill mit Freunden anzünden. Die ehemalige Garage ist nun als kleine Studio eingerichtet, ausgestattet mit einer Toilette und Dusche. Hier ist auch eine Klimaanlage vorhanden für Kühlung und/oder Heizung. Ideal beispielsweise für den jungen Erwachsenen, der noch keine eigene Wohnfläche hat oder als Gästehaus. Auf der Vorderseite ist ein breiter Zugangsweg vorhanden, auf dem Sie mehrere Autos parken können.

Diese freistehende Villa hat größtenteils bereits eine Metamorphose durchlaufen, unter anderem durch das Einbauen einer neuen, luxuriösen Küche. Der Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die mit einer PVC-Bodenplatte mit Kante abgeschlossen wurde. Das Badezimmer ist renoviert worden, eine neue Gruppenleiste wurde installiert sowie eine neue Heizkessel. Diese Renovierungen fanden im Jahr 2021 und 2023 statt.

Im Jahr 2022 wurde ein royales Dachgeschoss angebracht, wodurch zwei Schlafzimmer erheblich vergrößert und mit einer Klimaanlage ausgestattet wurden. Im ersten Stock waren alle Wände 2026 mit glattem Putz versehen und eine neue PVC-Bodenbelag wurde verlegt. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein gemütliches Sitzeck mit angenehmem Licht, ermöglicht durch beispielsweise zwei Dachfenster und die vorhandene Gaskamin. Die großzügige Wohnküche ist mit einer Kücheninsel ausgestattet, die mit Luxus-Großküchentechnik wie einer Bora Induktionskochstelle mit integrierter Abzugshaube, einem Kühlschrank, einer Geschirrspülmaschine, einer Mikrowelle und einem Weinkühler ausgestattet ist. Es gibt ein geräumiges Küchenblock mit eingebauter Kühlschrank und Geschirrspülmaschine. Daneben befindet sich eine praktische Nebenküche.
Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer und eine Gewächshaus. Das Gewächshaus hat auch Fußbodenheizung und bietet eine zusätzliche Möglichkeit, beispielsweise als Spielbereich für die Kleinen oder Sie integrieren es in den Wohnraum.

Der gesamte Bereich ist mit Dachisolierung ausgestattet und größtenteils mit Doppelfenstern versehen und hat ein Energielabel der Klasse C.

Kurz und gut, definitiv worth der Anstrengung, um sie in Augenschein zu nehmen!

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang des Hauses in einem geräumigen Vestibül. Das Vestibül ist mit einer neuen Toilette mit Fontäne, einer renovierten Gruppenkabine, Platz für die Garderobe und einem separaten Arbeitszimmer ausgestattet. Von diesem Vestibül gelangt man in den großzügig gestalteten Wohnraum. Der Wohnraum ist mit einem gemütlichen Gasherd ausgestattet und hat ein angenehmes Licht durch die zusätzlichen Dachfenster. Es gibt eine wundervolle, großzügige Wohnküche mit Platz für einen großen Essbereich. Das Kücheninsel ist mit allen Luxus-Kochgeräten ausgestattet und es gibt ein zweites Block unter dem Fenster mit einem schönen, freien Blick. Der Wintergarten ist abgeschlossen durch eine Schiebetür und von hier aus hat man Zugang zum Hinterhof ebenfalls über eine Schiebetür. Neben der Küche ist die praktische Küchenzeile mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Von hier aus ist Zugang zur Einfahrt und zum Garten vorhanden. Anschließend an die Küchenzeile ist der Technikraum mit der Installation der Heizungs- und Warmwasser-Kombikessel, Baujahr 2021.
Die Erdgeschoss hat Fußbodenheizung mit einer Kachel- PVC-Bodenbelag mit Saum, ausgenommen das Arbeitszimmer.

1. Etage:

Der Flur bietet Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern und dem Badezimmer. Durch das Errichten einer großen Dachgaube im Jahr 2022 wurden zwei gute Schlafzimmer mit guter Lichtzufuhr geschaffen. Das dritte Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Waschbecken. Das Badezimmer hat ein neues Waschtischmöbel mit Doppelwaschbecken, einer Badewanne-/Dusche-Kombination und einem zweiten WC.

Diese Etage wird 2026 vollständig mit einer neuen PVC-Bodenbelag ausgestattet und alle Wände sind mit glattem Gips verkleidet.

Garten:

Der prächtige Garten liegt um das Haus herum und bietet mehrere Stellen, an denen man herrlich in der Sonne und im Ruhegenuss sitzen kann. Es gibt viel Privatsphäre und unter der Überdachung, die über 10 Meter breit ist, kann man gemütlich im Schatten sitzen. Für jeden etwas dabei!

Es ist ein holzener Gartenhaus, das ideal als Aufbewahrungsort für z. B. Gartengeräte geeignet ist.

Die ehemalige Garage ist in eine kleine Studio umgebaut worden und verfügt nun über eine Dusche, einen Waschbecken und eine Toilette. Es ist eine Klimaanlage vorhanden, um die Studio heizen und/oder kühlen zu können.

Besonderheiten:

• Eigenständige Villa in der beliebten Wohngegend „Holthuizen“ gelegen, mit einem ruhigen Standort und einem Hinterhof, der an den „Immerloo Park“ grenzt;
• Das Ganze ist in den letzten Jahren modernisiert worden und viel Luxus und Komfort sind zurückgekehrt;
• Es gibt einen wundervollen, prächtigen Garten um das Haus mit einer großzügigen Überdachung, an mehreren Stellen kann man dort genießen;
• Die ehemalige Garage ist in eine praktische Studio mit eigenen Sanitäranlagen umgebaut worden;
• Im Jahr 2022 wurde der Schornstein aufgestellt und die Wohnung mit neuen Dachziegeln ausgestattet;
• In Gehörweite von Geschäften, der Bushaltestelle und verschiedenen Schulen;
• Das Haus wurde 1975 gebaut, hat 685 m² Grundfläche und das Energielabel C;
• Diverse andere Einrichtungen wie Ausweichwege, das Zentrum von Arnhem, Sportvereine, weiterführende Schulen usw. sind alle nur Minuten entfernt.